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　　10月30日，英国历史上首位女财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）正式发布2024年《秋季预算案》。

　　预算案涉及资本所得税、遗产税、房产印花税等多项调整，对汇率、房产投资等有着多方面影响，吸引了全英国乃至国际投资者的广泛关注。

　　对众多海外投资者而言，英国2024年《秋季预算案》影响最显著的是：从10月31日起，第二套房印花税的额外税率从3%提高至5%。

　　结合其他增税措施，预计增税400亿英镑。这些资金除了填补“财务黑洞”，主要用于“推动经济增长”，打造更健康的经济发展、投资环境，未来房价或不跌反增。

　　从另一视角观察，英国政府下定决心涨税，来调控活跃的投资市场，也透露出他们对房产市场的坚定信心。

　　对比全球其他发达国家，加拿大、新西兰早就实施外国人禁令，新加坡对海外买家征收60%额外印花税。英国即便买房增税，门槛依旧较为宽松，仍对海外买家有着较强的吸引力。

　　再加上之前里夫斯宣布的印花税优惠将调整：预计从2025年4月1日起，所有买家免税门槛降低12.5万英镑。首次购房者30万英镑以内免税（如今是42.5万英镑），其他购房者12.5万英镑以内免税（如今是25万英镑）。

　　两项政策结合，意味着如今（明年4月1日前）在英国买房，对于首次购房者十分友好，可以少交税、省下更多钱。

　　近年来，英国房地产市场表现亮眼，今年上半年更是实现房价“五连涨”，受到越来越多中国&新加坡等海外投资者的青睐。

　　值得注意的是，在英国留学的家长圈中，“买房养学”这种全新留学模式，正在盛行——在英国买套房，不仅有望赚回学费，还可能实现盈余。

　　而中国人对英国首都伦敦的偏爱，已经不是新闻了。数据显示，伦敦多达5%的购房者来自中国，而中国买家购买的英国房产中50%位于伦敦。

　　而集典雅与潮流于一体的伦敦文化地标，被周董打卡认证的北伦敦卡姆登（Camden），就备受海外华人家庭喜爱。

　　据市场调研机构Savills的数据显示，卡姆登的房价年均增长率达3.8%。展望未来五年，该区域房价预计将实现21.6%的增长率，有着巨大的升值空间。预计未来五年，租金增长率将达到18.3%，为投资者提供了稳定的现金流收益。

　　对于想要，对于想要“买房养学”的家长来说乐动LD体育，卡姆登地区新楼盘是个不错的选择。

　　而北伦敦的新楼盘非常稀缺，英国知名开发商伯克利集团旗下圣乔治地产公司，在卡姆登开发的新盘 The Regent 摄政公馆，吸睛无数。

　　T乐动LD体育he Regent 摄政公馆，位于伦敦北二区，坐拥黄金邮编NW1，所在地区是伦敦知名的全学龄优质学区，从公立中小学乐动LD体育、著名私校到顶级高校，尽享顶尖教育资源。

　　毗邻多所世界顶尖学府，如伦敦大学学院（UCL）、伦敦政治经济学院（LSE）和中央圣马丁艺术与设计学院。

　　同时，Camden行政区拥有众多在Ofsted（英国教育标准局）的评估中获得“优秀”或“良好”的小学。如顶尖私校预备小学The Hall School、英国最佳女子中学South Hampstead High School……

　　The Regent 摄政公馆，更是一个将历史与现代完美融合的高端住宅社区。

　　项目毗邻伦敦最贵豪宅区之一圣约翰伍德，坐拥皇家御园摄政公园的广袤绿意，可于樱草山远眺伦敦天际线美景。

　　闲暇之余，您可以悠然漫步于伦敦皇家后花园摄政公园，尽情沉浸于大自然的宁静祥和之中。

　　项目还紧邻摄政运河，河滨风光旖旎，供你悠闲漫步。尽情体验伦敦的无限活力与繁华。

　　从项目出发，步行可达3座地铁站：查克农场Chalk Farm 地铁站、卡姆登镇Camden Town 地铁站、卡姆登路Camden Road 地上铁站。

　　双线地铁交通网络发达，可直达国王十字CBD、唐人街、牛津街、伦敦金融城。

　　从这里出发去欧洲各国旅行更是方便，从国王十字圣潘克拉斯（St. Pancras）搭乘欧洲之星，就能抵达巴黎，随心前往世界各地。

　　The Regent 摄政公馆，由全球知名的Tara Bernerd亲自操刀，契合年轻精英偏好，不仅兼顾美观与实用性，更致力于营造空间与人的和谐共生环境。

　　除了卓越的室内设计，The Regent摄政公馆还提供了丰富的配套设施和便利设施。

　　一个占地48,000平方英尺的Morrisons莫里森超市，一个主打有机食物的屋顶农场餐厅。

　　占据约40%社区面积的户外园景，含户外儿童游乐区；1.6万平方米商业空间，带有乐动LD体育写字楼、零售店等。

　　从高端的健身房、私享影院到迷人的屋顶花园，项目的每一个细节都精心打造，旨在为居民带来无与伦比的舒适与便捷生活体验。

　　无论是追求时尚潮流的青年才俊，还是追求生活品质的成功人士，都能在这里找到属于自己的归属感与幸福感。

　　该项目占地约3.24公顷，提供曼哈顿、一居、两居和三居房型选择，具体分布如下

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　　伯克利集团匠心打造美好住所和优质社区。从此，高品质住宅不再稀缺，园林绿化和社区环境不再随时间而褪败。

　　我们的愿景是成为世界水准的企业，通过成功建造舒适宜居的场所来激发人们对生活的渴望，从而产生长期的商业价值。这主要集中在5个方面：我们的客户，家居，社区，经营和人脉。以此构架，我们将迈向世界级的企业。伯克利集团志在成为世界级企业，打造筑梦之居，创造长期商业价值。

　　2012至2016年，伯克利集团被评为英国最受推崇企业之一， 2014年荣获企业女王奖，2015年成为英国首家在安心建案体系中超过500个建案的开发商，并于2018年被《 Estates Gazette 》杂志评为英国最佳建造商，同年还荣获第三方权威调查公司跨行业评选的客户投资奖金奖。

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