qy球友会-官方网站火热认购中！徐汇滨江【海上清和玺】首推建面约112-134㎡房源，均价约11.5万/㎡！一房一价表公示！最新官方线上预约电话！
当今的上海，徐汇滨江无疑是备受期待的宠儿。新盘入市无一不触发积分；新地块一经问世，直接晋升全国地王。无论何时，徐汇滨江从不缺乏传奇！
徐汇滨江带近十年从“工业锈带”到“生活秀带”“产业组团”“滨水岸线”的华丽转身，更让其成为上海新型生活方式的图腾，再添致命的吸引力。
而这份令人向往的居住地，也有“缺点”——高昂的新房价格与持续坚挺的一二手房价倒挂现象，构筑了一道难以逾越的门槛，将千万预算的购房者拒之门外。
今天小编要为大家推荐的，也正是一个入住徐汇滨江的新思路！项目位于徐汇滨江，距离黄浦江仅约800多米，以约11+万/㎡的均价给大家一个千万预算拥有徐汇滨江的机会！它就是近日深受热度关注的“海上·清和玺”！
一英里徐汇滨江之上，海上·清和玺与上海植物园直线米。为什么要强调“上海植物园”？因为徐汇的下一步计划将围绕其展开。众所周知，徐汇滨江前期已规划了“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万方级别产业组团，包括西岸传媒港、数字谷、金融城、热力秀场、生命蓝湾、数智中心等。
伴随着六大组团的成长成熟，徐汇滨江向南开发的步调明显加快，第七组团的规划已经呼之欲出，填补着徐汇滨江段的最后一块拼图。
它就是——中央公园组团，其将充分利用上海植物园的生态优势，将自然生态与城市发展紧密结合，这部分区域绿色、宜居的生活环境即将生成。要知道上海植物园与黄浦江直线米，几乎可以无缝衔接，这也让其先天优势分外明显。今年4月份的国际花卉展就直接从植物园扩展到徐汇滨江，完成了一次滨江与植物的完美邂逅。这样的实践表明，若能居住于此，将享受浑然天成的生态及滨江资源，更不要说这部分区域的的成片开发已经提上日程，进入国际方案征集阶段。
海上·清和玺除了位居徐汇滨江一英里的板块之上，项目正处在徐汇文教区的核心，名牌高校、重点中学不胜枚举，上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等落址于此。
优质教育资源密集且近距离地环绕在项目四周，让海上·清和玺的教育配套水准达到了全市少见的程度。
距园南中学直线米，该校近年来中考升学成绩在徐汇区排于前列，连续三年中考区内公办第一；
距九年一贯制上汇实验学校直线的新校，但作为上海中学的“亲孙子”，其影响力早已扩张开来。
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
如何能与徐汇滨江文教核心区，这两大充满活力与未来感的热土相得益彰？招商蛇口联袂南昌市政、徐汇城投，以满腔的诚意精心呈献了其顶级传承系列——「玺」系十年迭新作品，作为对这一片繁荣地带的回应。
从2014年到2024年“玺”塑造着中国一线城市高阶居住所在。迄今已形成了招商蛇口的高阶居住品牌。
从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！
海上·清和玺产品在打造过程中，深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。
用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。
建筑方面，海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。
在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。
项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。
同时，项目还配备了西岸艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。
为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所，功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外，还有私宴厅、室内顶级健身器材（沃特罗伦或同档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同档次品牌），无论是配置还是能级都堪称震撼。
另外，海上·清和玺的户型建面直接112㎡起步，主力户型建面达到约112-177㎡，完成向高端改善的进阶。
上海徐汇海上·清和玺售楼处电线㎡打造出每个房间都不逼仄的真三房，同时通过S墙实现冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向的阔景阳台等一系列设置将空间进一步放大，改善盘最看重的空间敞阔感油然而生。
上海徐汇海上·清和玺售楼处电线°转角窗观景套房，玻璃窗做到了采光最大化。
奢侈的空间感还需要奢侈的设计、材料与细节来共同营造。这不仅体现在空间面积的宽敞与高度上，更在于如何通过精心规划与极致工艺，让每一寸空间都散发出非凡的格调与品位。海上·清和玺通室整体选择了奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，一站式满足改善客群对品质的追求。
转动专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，脚下玄关是专门设计的石材拼花、通铺的定制玄关柜扩充着收纳空间，奢石台面又悄然提升着质感。
另外还有智能家居系统、消毒鞋柜及用于冰箱内嵌冰箱的“s墙”......仅是入户就已亮点满满。厨房墙面岩板通铺，开门采用完美系列水波纹玻璃+金属造型边框的玻璃移门，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯。
电视背景墙采用质感高级的卡慕白石材+皮革造型，配合着顶部石膏板叠加的圆弧形吊顶，将精致落实到每一个细微之处。
卧室全是飘窗延伸空间，墙面皆为墙纸+金属踢脚线交付，地面实木地板通铺，而天花板也一样采用石膏板叠加造型吊顶以及暗藏灯带/筒灯乐动LD体育。
主卧更是套房设计，自带的卫生间宽敞明亮，又是慷慨的石材通铺，镜柜尺寸也十分惊人，配备着美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳乐动LD体育，还镶嵌着透光玉石，可谓漂亮实用两不误！
精心打磨室内设计的同时，海上·清和玺的装标一样不甘示弱，直逼豪宅水准。比如大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等品牌）新风系统；博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、AEG（或同等品牌）冰箱等；弗兰卡 (或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头；台盆为唯宝（或同等档次）；主卧龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......
身处徐汇紧邻滨江，区位优势早已不言自明！均价11+万/㎡，价格优势分外显著！徐汇区的兑现力、滨江带的稀缺性、招商“玺”系的品牌力就这么融合于海上·清和玺。伴随着徐汇西岸第七组团浮出水面，项目正在推进的全维实景展示，海上·清和玺的确定性与价值感只会越来越强。此时不入手，更待何时！
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11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21乐动LD体育、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
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