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栏目:室内知识 发布时间:2024-12-15 20:25:48

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  招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎:「招商象屿星耀翠湾」开发商预约热线提前来电预约,温馨提醒您:踏上置业之旅前,请先以电话为舟,预约您的专属时光,以免舟车劳顿却偶遇“空城计”,您的理解与配合,是我们服务的温馨序章。

  72-85m²赠送车位抵扣劵4万元整、97-115m²赠送车位抵扣劵6万元整

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  项目首开3、4、5、8、13#等5幢,首开房源356套,楼幢位置及户型分布如下

  建面约72㎡2房1卫,做到双开间朝南+全卧室带飘窗,总价低至2字头,是刚需上车2房的优质之选。

  建面约85㎡3房1卫,做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离,非常紧凑的小3房。

  双卧室+客厅朝南,室内通风效果上佳,采光充沛舒适;该户型非常适合三口、四口之家居住。

  建面约97㎡3房2卫,升级版大3房,入户玄关+主卧套房设计,整体私密性更强,空间更为宽敞。

  建面约115㎡4房2厅2卫,做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计,一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度,非常难得,更适合四口之家或三代同堂家庭居住。招商象屿星耀翠湾售楼处电话:【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-

  项目高定装修品质非常硬核,甄选品质品牌,远超同价位竞品,尤其是完善的精工细节,让看过的客户大呼惊艳!

  大件方面,项目采用东芝、日立、松下(或同等品牌)的空调、博世(或同等品牌)的地暖。

  客餐厅的颜值超高,地砖、墙布都在交付标准里,整体风格更为统一,将好看+好用发挥到了极致!

  考虑油烟问题,厨房配备了实用且耐用的老板(或同等品牌)吸油烟机、燃气灶,博世(或同等品牌)燃气锅炉等,全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配,让厨房装标更高一层楼。

  厨房使用科勒(或同等品牌)厨盆、厨盆龙头,使用起来更加方便;更有定制橱柜乐动LD体育、石英石台面,美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调,非常美观。

  2个大户型的主卧做了套房设计,卧室都使用实木复合地板,虽然成本会更高,但仪式感和舒适度更能得到保证。

  项目配备了科勒(或同等品牌)的马桶、台盆、龙头等,更设置有暖风机,定制卫浴柜,时尚美观,实用性也非常高。

  项目对于设计细节的把控也非常到位,埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

  玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”,餐厅、卧室预留了收纳空间,几乎做到无死角收纳。

  2023年首轮土拍首日,招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格,竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块,地块占地面积39560.1㎡,容积率2,楼板价20531元/㎡,溢价率0%,房地联动价4.8万/m²。

  该地块坐落于浦东新区新场镇,四至范围:招商象屿星耀翠湾售楼处电话:【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-东至02-04地块、02-05地块,南至02-01地块、02-03地块、02-06地块,西至众安路,北至雷音路。规划用地性质为三类住宅组团用地。

  同板块新房项目同润新云都会,今年开盘均价为48000元/㎡,同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡。

  根据项目规划设计方案显示,拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

  央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。

  于新场板块招商象屿·星耀翠湾项目,将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力,缔造新场板块当之无愧的明星项目。

  招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号,缔造具有时代韵味的上海新现代建筑,采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺,以细节勾勒呈现奢华质感,成就崭新的城市美学天际。

  项目更聘请专业园林设计团队,招商象屿星耀翠湾售楼处电话:【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-让建筑充分为园林退位,缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。同时,招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀,以二合一控制面板装配升级,缔造更舒适、妥帖的生活情境。

  更以精工匠艺缔造约50米超长门廊,辅以天然石材纹理拼接,更有树姿古雅迎客罗汉松,营造尊崇归家氛围。

  在整个社区,充分布置社交架空层云空间,以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域。外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺,勾勒呈现精奢质感。

  交通方面:项目距离16号线站可达龙阳路地铁站,换乘2号线站便能直达张江高科!

  未来作为“心港快线号线,贯通陆家嘴、张江、新场和临港,将浦东主要的产业聚集带联通在一起。(以上均为直线距离,数据来源:百度地图)

  向东即达S2沪芦高速收费口,一路向北连外环线直达张江;或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。

  商业方面:新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套,未来仍有约12万方新场站TOD超级商业,地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发,约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源,正如火如荼的规划建设中。

  教育方面:项目北面直线米的新场实验小学由明珠小学支持办学;项目南面直线米的新场实验中学由建平西校支持,师资力量相当雄厚(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)。

  医疗方面:项目周边拥有龙华医院东院(在建中)、上海市浦东医院(三乙),另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧,总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院,目前已经在进行室内装修,预计今年就可投入使用!

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  4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。

  15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

  29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

  30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。

  92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99乐动LD体育、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

  107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

  109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。

  111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

  116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。

  117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。

  120、间距是指:建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。

  122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

  123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

  124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

  141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。

  143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。乐动LD体育

  144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

  145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

  146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

  148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

  152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

  164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

  170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、乐动LD体育客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

  176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

  177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

  180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

  181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

  182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

  183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。

  185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

  189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

  190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。

  197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

  198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

  199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

  200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

  203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

  208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

  209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

  211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

  215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的。

  217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书。

  218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让。

  219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

  220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;

  221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用。

  222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

  (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、

  (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

  228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

  229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

  232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。

  236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

  237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

  238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

  239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

  241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

  242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

  243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时。

  245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

  246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据。

  253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后。

  255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%。

  259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务。

  260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

  261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责。

  270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款。

  275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

  286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传。

  295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

  297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

  299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构。

  300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

  302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法。

  303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

  307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

  308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

  309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

  311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

  319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

  320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

  房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

  有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

  柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

  333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

  334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

  335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

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  声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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